Tillstånd för fastighetsköp för köpare utanför EU- och EES-området
Köpare som kommer från länder utanför EU- och EES-området behöver ett tillstånd för fastighetsförvärv i Finland.
Tillstånd ska inhämtas när fastigheten förvärvas av någon av följande aktörer:
- Privatpersoner som inte är medborgare i en EU-medlemsstat eller i en stat som hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). Obs! En person med dubbelt medborgarskap behöver inte förvärva tillstånd, om en av hans eller hennes medborgarskap är medborgarskap i en EU- eller EES-stat.
- Företag eller andra sammanslutningar med hemort utanför EU- och EES-området.
- Ett företag eller en annan sammanslutning som har sin hemort inom EU eller EES men där en privatperson eller sammanslutning som nämns i 1 eller 2 punkten äger minst 10 procent eller har motsvarande faktiska inflytande i sammanslutningen.
Vid bedömning av ägande eller inflytande räknas inte separata ägare samman. Det att sammanlagt minst 10 procent av sammanslutningens innehav finns utanför EU- och EES-området medför således inte nödvändigtvis skyldighet att ansöka om tillstånd. Det är avgörande om någon enskild aktör har en sådan ägarandel eller motsvarande faktiska inflytande.
Mer detaljerade bestämmelser om beräkning av inflytande finns i Lag om tillståndsplikt för vissa fastighetsförvärv.
Obs! Medborgarskap eller hemort för försäljaren eller någon annan överlåtare av en fastighet påverkar inte behovet av tillstånd.
Tillstånd behövs inte, om
- makar eller sambor köper fastigheten tillsammans och den ena av dem har medborgarskap i en EU- eller EES-stat
- fastigheten är belägen på en arrendetomt eller föremålet för köpet är en del av ett bostadsaktiebolag
- försäljaren/överlåtaren av fastigheten är en släkting till köparen (förälder, barn eller make/sambo).
Riksdagen godkände den 11 april 2025 en lag med stöd av vilken försvarsministeriet kan förhindra fastighetsköp av personer eller sammanslutningar vars medborgarskapsland har gjort sig skyldig till ett anfallskrig och som kan bedömas utgöra ett hot mot Finlands nationella säkerhet. Enligt Europeiska unionens råds beslut och de uppgifter som myndigheterna samlat in är Ryssland och Belarus länder som uppfyller motsvarande kriterier. Vid tillståndsprövningen beaktas dock bland annat permanent uppehållstillstånd samt övriga bestämmelser i tillståndslagen om situationer där tillstånd inte krävs. I fråga om företag sammanräknas bland annat inflytande och ägarförhållanden.
Lagen och den förordning som har samband med den, som fastställer vilka stater som uppfyller kriterierna, trädde i kraft den 15 juli 2025.
Ansökningar om köptillstånd som ryska och belarusiska medborgare lämnat in till försvarsministeriet före den dag då förordningen träder i kraft behandlas enligt normal praxis. Tillståndsärendet behandlas således enligt inlämningsdagen för ansökan och inte enligt dagen för köpslutet.
Vid försvarsministeriet ges ytterligare information av tillståndstjänsten för fastighetsinnehav, ulkomaalaisomistus(a)gov.fi eller 0295 140 090.
Tillstånd söks via fastighetsövervakningens e-tjänst. I tjänsten kan du ansöka om tillstånd för att köpa en fastighet som privatperson, som företrädare för ett företag eller på någon annans vägnar. Dessutom kan du följa status för din egen ansökan, ta emot och skicka meddelanden om din ansökan samt vid behov komplettera din ansökan.
Gå till fastighetsövervakningens e-tjänst
Om du inte kan använda e-tjänsten kan du skicka en tillståndsansökan till försvarsministeriet per e-post eller post.
Anvisningar: Lämnande av ansökan om tillstånd per post eller e-post (pdf)
Ansökningsblanketter för tillståndet att köpa fastighet:
- Ansökan_Tillstånd_för_fastighetsförvärv (pdf)
- Lomake_lupa_kiinteistön_hankintaan (pdf)
- Application_form_Permit_of_a_real_estate_purchase (pdf)
För tillståndsansökan tas det ut en handläggningsavgift som ska betalas innan ansökan behandlas. Avgiften är 170 euros/fastighetenhet. Avgiften ska betalas även om ansökan återkallas. Avgiften tas ut oberoende av tillståndsärendets utgång och återbetalas inte även om tillstånd förvägras. I e-tjänsten kan du betala avgiften som nätbetalning i samband med att ansökan skickas eller genom att beställa faktura.
Ja. Tillståndsbehovet beror på sökarens nationalitet. Alla sökare utan EU/EES landets medborgarskap måste ansöka om tillstånd även om de har ett permanent uppehållstillstånd i Finland eller i något annat EU/EES land.
Nej. Tillståndet behövs endast för ett förvärv av en fastighet. Förvärvet av en fastighet avses vara en sådan rättshandling där en hel fastighetsenhet, en viss del av en fastighetsenhet eller ett outbrutet område av en fastighetsenhet överlåts till en annan aktör.
Tillståndsplikten gäller i hela Finland, med undantag för landskapet Åland. På Åland tillämpas Ålands egen jordförvärvslagstiftning.
Tillståndet är fastighetsspecifikt, dvs. ett separat tillstånd ska sökas för varje fastighet som förvärvas.
Även ett negativt tillståndsbeslut är fastighetsspecifikt och hindrar inte nödvändigtvis samma person eller sammanslutning från att förvärva någon annan fastighet i Finland.
Det är förnuftigt att söka tillstånd i ett så tidigt skede som möjligt när föremålet för fastighetsköpet är klart. Tillståndet måste dock ansökas senast två (2) månader efter förvärvet.
Om en fastighetsaffär har bestyrkts trots att tillstånd har förvägrats eller innan ansökan om tillstånd har avslagits, ska köparen sälja eller på annat sätt överlåta fastigheten vidare inom sex månader. Tidsfristen räknas från det att beslutet om avslag på ansökan om tillstånd har vunnit laga kraft. Om köparen inte själv överlåter fastigheten inom sex månader, säljer myndigheterna fastigheten genom exekutiv auktion eller någon annan motsvarande metod.
Omprövning i tillståndsbeslutet får sökas genom besvär hos förvaltningsdomstolen.
Om det för behandlingen av ett företags ärende behövs uppgifter som omfattas av företagshemligheten (t.ex. exakt användningsändamål eller ägarstruktur), ombes detta nämnas tydligt. Dessutom ber vi er lämna in dessa uppgifter på en separat bilaga. Dessutom ber vi er tydligt ange och motivera vilka uppgifter i ansökan eller dess bilagor som omfattas av företagshemligheten också efter det att affären genomförts.
Om fastighetsköp är en del av företagsköp, ges ytterligare information av arbets- och näringsministeriet.
- Lag om tillståndsplikt för vissa fastighetsförvärv
- Statsrådets förordning om tillståndsplikt för vissa fastighetsförvärv
- Lag om inlösen av fast egendom och särskilda rättigheter för säkerställande av den nationella säkerheten
- Lag om ändring av markanvändnings- och bygglagen
- Lag om ändring av 12 kap. 2 § i jordabalken
- Lag om ändring av 6 § i lagen om köpvittnen
- Lag om ändring av 6 § i lagen om ett fastighetsdatasystem och anslutande informationstjänster
- Lag om ändring av lagen om köpeskillingsregister över fastigheter
- Köparen är en finländsk privatperson. Tillstånd behövs inte
- Köparen är en norsk privatperson. Tillstånd behövs inte.
- Köparen är en privatperson från Indien. Tillstånd behövs.
- Om fastigheten köps tillsammans med en person som har EU/ EES nationalitet och den personen är sambo, äkta hälft eller registrerad partner, inget tillstånd behövs.
- Köparen är ett finländskt aktiebolag som helt och hållet ägs inom EES-området. Tillstånd behövs inte.
- Köparen är ett tyskt aktiebolag, där 15 % av aktierna innehas av ett kanadensiskt aktiebolag och 85 % är i tysk ägo. Tillstånd behövs.
- Köparen är ett tyskt aktiebolag, där 8 % av aktierna innehas av ett kanadensiskt aktiebolag, 7 % av ett kinesiskt aktiebolag och resterande 85 % är i tysk ägo. Utländska innehav räknas inte samman, och ingen enskild aktör utanför EU- och EES-området har i lagen avsett innehav på minst 10 % i bolaget. Tillstånd behövs inte.
Obs! Koncernstrukturer och artificiella arrangemang beaktas, och därmed kan skyldigheten ansöka om tillstånd inte kringgås på ett konstlat sätt genom att ägandet delas upp mellan flera formellt åtskilda ägare eller genom innehavskedjor. Tillstånd behövs alltid, om en enskild aktör utanför EU- och EES-området har ett faktiskt inflytande som motsvarar 10 % av innehavet i den sammanslutning som förvärvar fastigheten.
Försvarsministeriet kan dessutom kräva att tillstånd söks, om det är uppenbart att fastigheten har förvärvats för någon annans räkning i syfte att kringgå skyldigheten att ansöka om tillstånd.